El Hotel Hilton Colón, ubicado en Quito, ha dado un paso significativo hacia la diversificación de su modelo de negocio al anunciar la emisión de USD 6,2 millones en el mercado de valores ecuatoriano. Este movimiento, realizado a través de la Bolsa de Valores de Quito, tiene como objetivo principal obtener liquidez para el desarrollo de su nuevo proyecto denominado Live Colón. Este proyecto busca transformar parte de la infraestructura hotelera existente en residencias, marcando así la incursión del hotel en el sector inmobiliario.
### Un Proyecto Innovador en el Sector Inmobiliario
El proyecto Live Colón implica la remodelación de dos torres del hotel, que se adaptarán para ofrecer 97 suites. Estas suites variarán en tamaño, con áreas que oscilan entre 25 y 93 metros cuadrados, y estarán disponibles a precios que van desde USD 700 hasta USD 1.500. Según Patricio Jimenez, gerente general del Hotel Hilton Colón Quito, se espera que estas nuevas instalaciones estén listas en un par de semanas, lo que representa un cambio significativo en la oferta del hotel, que pasará de tener 250 habitaciones a 213.
La emisión de títulos en el mercado se realizó mediante un proceso de titularización. Este mecanismo permite a las empresas transformar activos futuros, como facturas por cobrar o proyectos inmobiliarios, en títulos valores que pueden ser vendidos a inversionistas. En este caso, los ingresos futuros provendrán de la transformación de la infraestructura hotelera existente, lo que proporciona a la empresa una forma de obtener liquidez inmediata sin recurrir a préstamos bancarios tradicionales.
### Oportunidades de Inversión y Rentabilidad
Los inversionistas interesados en participar en este proyecto pueden hacerlo con una inversión mínima de USD 1.000, lo que les otorgará una rentabilidad atractiva, con una Tasa Interna de Retorno (TIR) del 12,4%. Este interés por los títulos emitidos ya se ha manifestado entre inversionistas institucionales, como fondos de inversión y fondos previsionales complementarios, lo que indica un apetito creciente por este tipo de oportunidades en el mercado.
La emisión ha recibido una calificación de riesgos AAA por parte de la calificadora Global Ratings, lo que refuerza la confianza en la viabilidad del proyecto. Además, la casa de valores MerchantValores ha sido la encargada de estructurar esta emisión, lo que añade un nivel adicional de credibilidad al proceso.
César Robalino, gerente general de la Bolsa de Valores de Quito, ha destacado que las titularizaciones, junto con otros instrumentos financieros como el papel comercial y las obligaciones, han registrado un crecimiento del 36% en el último año. Este crecimiento ha impulsado el mercado de valores ecuatoriano en más de un 15% durante 2025, lo que sugiere que cada vez más empresas están viendo el mercado de valores como una alternativa viable para el financiamiento.
### Un Mercado en Crecimiento para Adultos Mayores
El concepto detrás del proyecto Live Colón se inspira en el auge del segmento de senior living a nivel mundial, que se refiere a viviendas diseñadas específicamente para adultos mayores. Carlos Andrés Holguín, gerente del proyecto, ha señalado que se realizó un estudio de mercado que reveló la existencia de aproximadamente 30.000 clientes potenciales en Ecuador. Este grupo está compuesto principalmente por personas de la tercera edad que buscan una vida independiente pero que también valoran la comodidad y la seguridad que ofrecen proyectos como Live Colón.
El informe indica que tres de cada diez ecuatorianos tendrán más de 50 años para el año 2025, según proyecciones del Instituto Nacional de Estadística y Censos (INEC), el Banco Mundial y la CEPAL. Esto sugiere que el mercado de vivienda para adultos mayores está destinado a crecer, lo que representa una oportunidad significativa para el Hotel Hilton Colón y su nuevo modelo de negocio.
Además de los adultos mayores, el proyecto también está dirigido a otros grupos, como empresarios que residen en el extranjero y que viajan a Ecuador por períodos prolongados, así como miembros del cuerpo diplomático y funcionarios que requieren alojamiento temporal en la capital. Esta diversificación en el público objetivo podría permitir al hotel replicar el modelo de negocio en otras de sus propiedades, como el Hampton by Hilton Quito, el Hotel Hilton Colón Guayaquil y el Hotel Colón Salinas.
La iniciativa del Hotel Hilton Colón no solo representa una oportunidad de inversión atractiva, sino que también refleja una tendencia creciente en el mercado inmobiliario ecuatoriano, donde las empresas están buscando nuevas formas de diversificar sus operaciones y adaptarse a las necesidades cambiantes de la población.
