En los últimos años, Ecuador ha experimentado un notable aumento en la demanda de locales comerciales, lo que refleja una tendencia positiva en el sector inmobiliario. Según un informe reciente, la demanda ha crecido un 16% en comparación con el año anterior, tanto para la compra como para el alquiler de estos espacios. Este crecimiento no solo se limita a las grandes ciudades, sino que también abarca varias localidades en todo el país, lo que sugiere un cambio en la dinámica del mercado.
**Crecimiento en las Principales Ciudades**
Las ciudades de Cuenca, Manta, Ambato, Loja y Samborondón son algunas de las que han mostrado un incremento significativo en la demanda de locales comerciales. Este fenómeno se atribuye a la reactivación económica tras los desafíos impuestos por la pandemia de Covid-19 y la crisis eléctrica que afectó al país en 2024. La necesidad de los emprendedores de establecerse en ubicaciones estratégicas ha impulsado este crecimiento, lo que ha llevado a un aumento del 33% en la oferta de locales comerciales.
En Cuenca, por ejemplo, se ha reportado un aumento del 12% en la construcción de plazas comerciales en los últimos tres años, según la Cámara de Construcción de Cuenca. Este crecimiento se ha concentrado en el sur de la ciudad y en áreas cercanas al nuevo centro comercial El Alto. La tendencia hacia la creación de espacios comerciales se ve impulsada por la congestión vehicular y el crecimiento poblacional, lo que ha llevado a la creación de lo que se conoce como «ciudades de 15 minutos», donde los ciudadanos buscan satisfacer sus necesidades en distancias cortas.
**Factores Clave en la Demanda de Locales Comerciales**
El estudio también destaca que la facilidad de estacionamiento es un factor decisivo para los inquilinos y compradores al momento de elegir un local comercial. En Quito, las zonas más dinámicas para el desarrollo comercial se encuentran en el centro norte y en los Valles de Cumbayá y Los Chillos, donde los precios de alquiler rondan los USD 15 por metro cuadrado. En el Gran Guayaquil, los sectores a lo largo de la Vía Samborondón y la Vía a la Costa son los más buscados, con precios de arriendo que oscilan entre USD 18 y USD 28 por metro cuadrado.
La demanda de locales comerciales ha aumentado un 37% en el valle de Cumbayá y en la Vía a la Costa, mientras que la oferta ha crecido un 29%. Este dinamismo en el mercado se debe, en gran parte, al retorno a la presencialidad y a la búsqueda de experiencias físicas por parte de los consumidores, lo que ha llevado a un aumento en la actividad comercial.
**Oportunidades para Inversionistas**
El informe concluye que mirar más allá de las grandes ciudades tradicionales ya no es solo una alternativa, sino una estrategia clave para los inversionistas que buscan diversificar su portafolio. Las zonas con potencial sostenido se están convirtiendo en oportunidades claras para aquellos que buscan ingresos por renta o plusvalía a mediano plazo. La expansión de las ciudades y el crecimiento de la demanda de locales comerciales ofrecen un panorama favorable para los emprendedores e inversionistas que desean establecerse en el mercado ecuatoriano.
La tendencia de crecimiento en la demanda de locales comerciales en Ecuador es un indicativo de la recuperación económica y del dinamismo del sector emprendedor. A medida que las ciudades continúan expandiéndose y evolucionando, las oportunidades para los inversionistas y emprendedores seguirán creciendo, lo que promete un futuro prometedor para el mercado inmobiliario en el país.
